Titanias projekt i egen regi - Frågor och svar

Svar: Titania har sitt huvudsakliga verksamhetsområde i Stockholms län, vilket gör att i dagsläget är vi främst intresserade av att förvärva mark för nyproduktion av fastigheter, ytor för ombyggnation till bostäder samt fastigheter för långsiktig förvaltning inom Stockholms län, men vi är alltid öppna för förslag och erbjudanden om intressanta projekt även utanför vårt närområde.

Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania. 

Svar: Titania har väl etablerade och mycket goda kontakter med marknadsledande banker och långivare och tack vare vår goda ekonomi och höga kreditvärdighet, har vi möjlighet att få fördelaktiga lån med bra villkor från väletablerade och stabila långivare. Detta gör att vi har goda möjligheter att finansiera förvärv av mark för nyproduktion av fastigheter, ytor för ombyggnation till bostäder samt fastigheter för långsiktig förvaltning. 

Titanias kreditvärdighet är högsta möjliga, AAA och är fastställt av kreditupplysningsföretaget Soliditet, som är en av de absolut största och äldsta aktörerna på den svenska kreditupplysningsmarknaden. Du kan se Titanias kreditupplysning och senaste årsredovisningar under rubriken Dokumentation om Titania.

Har Du ett objekt som Du tror skulle vara intressant för Titania att förvärva? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.  

Svar: Det är absolut intressant för Titania att förvärva tomtmark för nyproduktion av fastigheter, eftersom detta är ett verksamhetsområde som företaget sedan våren 2012 satsar extra mycket på. Titania skall förutom renoveringar och ombyggnationer av lokaler och råvindar till bostäder i egen regi, även börja med egen nyproduktion av fastigheter.  

Har Ni tomtmark som Ni vill sälja? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania. 

Svar: Det kan absolut vara intressant för Titania att samarbeta med andra företag för att genomföra t ex fastighetsutvecklingsprojekt. Titania är alltid intresserat av olika typer av samarbeten och idéer som kan vara lönsamma för bägge parter. Under fliken Titanias projekt i egen regi kan Ni läsa mer om vilka typer av projekt som Titania genomför i dagsläget. 

Har Ni en idé som Du skulle vilja diskutera med Titania? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av Er idé, ytorna / fastigheten Ni vill utveckla, beskrivning på vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.  

Svar: Titania är alltid intresserat av olika byggrelaterade ideér, projekt och samarbeten. Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. 

Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av ytorna / fastigheten / tomtmarken Ni vill sälja eller utveckla, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania. 

Svar: Titania köper gärna upp outnyttjade lokaler samt råvindar och bygger om dessa till bostäder. Titania har möjlighet och intresse att förvärva allt från råvindar och lokaler på några hundra kvadratmeter till hela fastigheter på flera tusen kvadratmeter. Vi köper allra helst upp fastigheter och objekt med stort renoveringsbehov. Allt beror på vilka förutsättningar och möjligheter som finns i varje enskilt fall, vilket kräver noggrann analys för att kunna utvärdera.    

Har Du ett objekt som Du tror skulle vara intressant för Titania att förvärva? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.  

Svar: Trots att den juridiska möjligheten att skapa ägarlägenheter nu finns, har det inte alls resulterat i att det verkligen har producerats speciellt många ägarlägenheter överhuvudtaget i Sverige. Orsakerna är flera:

1. Bankerna känner osäkerhet inför denna nya upplåtelseform. Kanske främst eftersom upplåtelseformen är så oprövad i Sverige, men också p g a det faktum att det knappt finns några ägarlägenheter. Få ägarlägenheter resulterar i sin tur att det inte finns någon direkt marknad som kan ge riktningsgivande priser. Utan riktningsgivande priser är det svårt för bankerna att veta hur stor del av köpesumman för en lägenhetsköpare de vågar finansiera. När inte bankerna är bekväma med att låna ut till slutkunden (lägenhetsköparen) så resulterar det i att byggföretagen inte producerar sådana lägenheter utan håller sig till de beprövade bostadsrätterna som alla vet att slutkunden kan låna till.

2. Hyreslagstiftningen i Sverige, d v s principen om bruksvärde (istället för marknadsvärde) har som konsekvens att en lägenhet i en populärare stadsdel skall ha i princip samma hyra som en lika stor lägenhet med jämförbar standard i en mindre populär stadsdel. Detta gör att man inte kan hyra ut en lägenhet till marknadspris, inte ens som andrahandsuthyrning privatpersoner emellan. Man kan i och för sig kringgå detta genom att hyra ut till företag, men hanteringen är inte lika smidig som det borde vara (d v s att man kan hyra ut till vem man vill och man kan ta betalt så mycket som hyresgästen är villig att betala). Om man kunde på ett enkelt sätt ha ägarlägenheten dels för eget boende och dels hyra ut för att täcka kapitalkostnaden och tjäna lite pengar så skulle också intresset vara större från lägenhetsköparna (vilket skulle resultera i att det verkligen byggdes fler ägarlägenheter).

Svaret på frågan är dock att Titania är intresserat av att producera ägarlägenheter i och med företagets satsning på nyproduktion i egen regi, som påbörjades våren 2012. Vi söker i dagsläget mark för nyproduktion av t ex ägarlägenheter, villor, radhus, bostadsrätter eller andra typer av fastigheter. 

Har Du ett mark eller objekt som Du tror skulle vara intressant för Titania att förvärva? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.  

Här finns mer information om ägarlägenheter.  

Svar: En del av Titanias verksamhet innebär att köpa upp lokaler och råvindar och bygga om dessa till bostadslägenheter. Vi säljer mestadels våra egenproducerade lägenheter genom mäklare, men Du är välkommen att mejla oss Dina uppgifter om Du är intresserad av en viss lägenhet eller en viss typ av lägenheter som Titania producerar för tillfället.

Läs mer om våra egna ombyggnadsprojekt under fliken Våra projekt. Längst ned i kolumnen till höger under rubriken "Projekt i egen regi", välj den / de kategorier som är intressanta för just Dig. Klicka även i rutan för "Pågående projekt", längst upp i högerkolumnen.  

För att se vilka objekt som vi har till salu för tillfället, se rubriken Titanias objekt till salu.

Svar: Under fliken "Våra projekt" så finns längst ned i högerkolumnen en sektion för just Titanias "Projekt i egen regi." Klicka i rutorna för de objekt Du tycker är intressanta så kommer både avslutade och pågående projekt i egen regi automatiskt komma upp, så att Du kan läsa mer om dessa.

För att bara se de Pågående projekten, klicka i rutan för detta, längst upp i högerkolumnen. 

Svar: Under fliken "Våra projekt" så finns i högerkolumnen en sektion för just Titanias "Projekt i egen regi." Klicka i rutan "Fastighetsförvaltning" så kommer automatiskt de projekt och fastigheter komma upp som Titania äger och förvaltar i egen regi, så att Du kan läsa mer om dessa. 

Svar: Titania har påbörjat arbetet med att förbereda företaget för nyproduktion av fastigheter under våren 2012, genom att anställda personal för detta samt aktivt söka lämplig mark i Stockholms län. Bland annat har Stockholms samtliga kommuner i mars 2012 fått ett brev från Titania med begäran om markanvisning, vilket innebär att kommunen säljer tomtmark till en byggentreprenör för byggande av fastigheter, villor, bostadsrätter etc. Du kan läsa brevet som skickades under rubriken Nyheter.

Titanias förhoppning är att komma igång med nyproduktion under 2013, om företaget får möjlighet att köpa lämplig tomtmark under år 2012 samt att tillståndsprocessen för byggnationerna går enligt plan.  

Har Du mark som Du tror skulle vara intressant för Titania att förvärva? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.  

Svar: Precis som med övriga delar av vår verksamhet, ligger vårt fokus när det gäller de egna fastigheterna, i ett långsiktigt ägande och förvaltande, med hög kvalitet för våra boende och lokalhyresgäster samt utveckling av fastigheten, utifrån den specifika fastighetens behov och förutsättningar.

Titania har för avsikt att fortsätta att expandera inom denna del av vår verksamhet genom köp av fler lämpliga fastigheter i Stockholms län. Med tanke på vårt erfarenhet och kunskap inom renoveringar och ombyggnationer i egen regi, är vi främst intresserade av att förvärva fastigheter med stora renoveringsbehov. 

Om Ni äger en fastighet som Ni önskar sälja, vänligen maila Titania på info@titania.se så kommer en ansvarig person på Titania att kontakta Er för en fortsatt diskussion.

I mailet till Titania om den aktuella fastigheten, beskriv så detaljerat som möjligt för Ert affärsförslag, bifoga så mycket fakta, bilder och uppgifter om fastigheten som möjligt samt övrig relevant information om vilka förutsättningar som råder för affären. På detta sätt kan Titanias representant snabbt sätta sig in i just Er situation och kontakta Er så fort som möjligt för en vidare diskussion.

Svar: Som fastighetsägare finns det ibland outnyttjade eller dåligt utnyttjade ytor i fastigheten som kan vara värda mycket pengar, om de hanteras på rätt sätt. Framförallt har fastighetsägare i Stockholms innerstad möjligheter att sälja råvindar och t ex f.d. lokalytor för ombyggnation till bostäder.

För Titania intressanta fastigheter kan innehålla både hyreslägenheter och kommersiella lokaler. Vi är intresserade av objekt inom Storstockholmsområdet, både innerstads- och förortsfastigheter och inleder gärna en diskussion om förutsättningarna för en sådan affär med Dig som fastighetsägare eller mäklare.

Med Titania som köpare av Dina ytor får Du ett problemfritt förhållande med en seriös entreprenör som utvecklar ytorna i Din fastighet på bästa sätt. Kom ihåg att renoveringarna sker på husets gemensamma installationssytem för el, VVS osv och att hela huset omfattas av fastighetsägarens åtagande, det är därför viktigt att ha en seriös och kunnig entreprenör som utför ombyggnationerna och renoveringarna. Med Titania får Du en seriös part med solida finanser, som även kan klara en situation där marknaden går åt fel håll under byggtiden.

Har Du ett objekt som Du tror skulle vara intressant för Titania att förvärva? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.  

Svar: Det finns flera fördelar för föreningen eller fastighetsägaren med att låta Titania köpa fastighetens outnyttjade ytor eller råvind och samtidigt genomföra ett stambyte eller ett större renoveringsprojekt i fastigheten.

Några av fördelar är följande: 

1. Fastighetsägaren kan finansiera stambytet och andra upprustningsåtgärder genom försäljningen av råvinden eller lokalytorna.
2. Om det är en bostadsrättsförening, så finns möjligheter att gå från oäkta till äkta förening med de skattefördelar och andra fördelar detta medför.
3. Genom att utföra stambytet eller renoveringarna och ombyggnationen av råvinden samtidigt, kan man undvika stök i huset under längre tid. 
4. Få in hiss i fastigheten, om det saknas sedan tidigare, eftersom det måste finnas hiss upp till vindslägenheterna.
5. Vindsombyggnaden eller lokalombyggnaden blir smärtfri eftersom alla schakt är blottade, i samband med stambytet / renoveringarna i fastigheten.

Har Du ett objekt som Du tror skulle vara intressant för Titania att förvärva? Skicka ett mejl till info@titania.se så tillser vi att mejlet når rätt person hos oss. Bifoga en så noggrann beskrivning som möjligt av marken/ ytorna / fastigheten Ni vill sälja, vilka förutsättningar som gäller samt Era kontaktuppgifter, så kontaktas Ni så fort som möjligt av ansvarig person på Titania.