Titania har även låtit Urban Utveckling, med stöd från Brottsförebyggande rådet (Brå), genomföra en fördjupad studie av sambanden mellan arkitektur, trygghet och brottslighet på Tingstorget. Studien kompletterar tidigare analyser och fokuserar särskilt på hur fysisk utformning och stadsplanering påverkar trygghetsupplevelse och brottsnivåer.
Rapporten visar att utvecklingen av Tingstorget på Albyberget i huvudsak haft tydliga positiva effekter på trygghet och stadsmiljö. Den arkitektoniska utformningen och den ökade blandningen av upplåtelseformer har bidragit till:
- Ökad upplevd trygghet bland boende
- Mer liv och rörelse i området
- Förbättrad social sammansättning och attraktivitet
- Lägre brottsnivåer i bättre utformade miljöer
Studien visar ett tydligt samband mellan den fysiska miljön (CPTED-principen) – hur byggnader och områden utformas för att öka trygghet och förebygga brott – och den upplevda tryggheten. Platser med bättre design, god överblickbarhet och mer aktivitet har generellt både lägre brottsnivåer och högre trygghet.
Samtidigt framgår att området fortfarande påverkas av yttre och strukturella faktorer, såsom närheten till kollektivtrafik och den generella problembilden i Alby. Brott som narkotikahandel och skadegörelse förekommer fortsatt, men detta beskrivs i rapporten som del av ett bredare områdesproblem snarare än specifikt kopplat till nyproduktionen.
Det är också viktigt att betona att rapporten avser hela Tingstorget, där cirka 67 % utgörs av bostadsrätter som Titania inte haft rådighet över de senaste 7–8 åren. De utmaningar som lyfts kring exempelvis andrahandsuthyrning och vissa ordningsproblem bör därför i huvudsak förstås i relation till dessa delar av beståndet.
För Titanias egna 246 hyresrätter ger rapporten inte stöd för några generella brister i förvaltningen – tvärtom pekar både polis och boende på att dessa fastigheter i hög grad fungerar väl och upplevs som tryggare än övriga delar av fastigheten.