Meny

Stambyten och badrumsrenoveringar i hyresfastigheter

Stambyten och badrumsrenoveringar i hyresfastigheter

För Er som representerar ett fastighetsbolag som äger en eller flera hyresfastigheter med bostadslägenheter och lokaler kan orsakerna till att man utför ett stambyte i en fastighet vara både tekniska, men även ekonomiska.

Titania delar gärna med sig av kunskap och erfarenhet för att maximalt öka kundnyttan. 

Antingen stambyter man för att det handlar om akuta åtgärder p g a fuktskador, vattenläckor, höga drifts- och underhållskostnader osv eller också kan det vara ett led i en långsiktig investering som man finansierar via de hyreshöjningar som man kan göra i samband med ett stambyte eller en renovering upp till nystandard. Oavsett orsaken kommer Ni i Titania finna en entreprenör som försöker sätta sig in i Er situation som beställare, göra vad vi kan för att lösa uppkomna problem och situationer, för att maximera nyttan för Er som kund att anlita Titania.

Om vi från vår sida kan föreslå åtgärder som uppnår Era syften som beställare, men är fördelaktigare för Er ur ett ekonomiskt perspektiv än det Ni föreskrivit i förfrågningsunderlaget till projektet, så har vi uppnått det vi vill. Det kan till exempel handla om hur man uppnår rätt nivå på genomförda åtgärder för att Hyresgästföreningen skall godta det som standardhöjande och därför berättiga till att höja hyran.

Titania föreslår gärna kostnadsreducerande åtgärder för våra kunder.

Ett annat exempel är att vi gärna föreslår relining av delar av ett avloppssystem som sänker kostnaden i jämförelse med att riva ut golv och göra om allt från grunden, som man gör i ett traditionellt stambyte. Vissa rör är svåra att komma åt att byta, eftersom de ibland t ex sitter ingjutna i trappor, i källargolv osv. I dessa fall är det ibland mer lönsamt att låta de befintliga rören ligga kvar och göra en så kallad infordring med plast på insidan av rören. De relinade rören får en lika lång livslängd, som om man bytt ut de gamla rören mot helt nya rör.  

Förslag för att underlätta hanteringen av lägenhetshyresgäster och lokalhyresgäster.

Vi har vidare förståelse för fastighetsägarens problematik i samband med stambytet och renoveringarna och de praktiska problem som uppstår med till exempel evakuering av boende, hantering av provisorier i form av toaletter, duschar, tvättstugor, den hänsyn man som fastighetsägare och entreprenör måste visa till kommersiella hyresgäster osv.

Vi kommer gärna med förslag på konstruktiva lösningar hur man kan lösa dessa situationer på bästa sätt, t ex genom att justera tidsplaner och omloppstider på stambytet. Alla våra råd baseras på vår långa erfarenhet av att genomföra framgångsrika projekt av denna typ. 

Titanias framgångsrika metod för att utföra stambyten. 

För att beräkna ungefär hur mycket Ert stambyte skulle kosta, använd Stambyteskalkylatorn. 

Tipsa en vän

Tipsa en vän

Skriv ut sidan

Relaterad information

Frågor och svar

  • Varför skall jag som fastighetsägare till en hyresfastighet med kvarboende anlita just Titania?

    Svar: För att vi har dokumenterad vana av att hantera kvarboende. Till skillnad från vissa andra företag som kanske har gått från nyproduktionssidan så började vi som ett företag som gjorde renoveringar för privatpersoner. Detta har gjort att vi ser att ett projekt med kvarboende hyresgäster är ett socialt projekt lika mycket som ett rent tekniskt byggprojekt.

    Andra saker som gör att du skall välja oss är:

    • Vi har ett kvalitetssystem som inte är en pappersprodukt utan faktiskt är integrerat i hur vi arbetar och säkerställer du får så bra kvalitet med så litet antal besiktningsanmärkningar som möjligt.
    • Vi förstår hur viktig tidshållning är för dig som fastighetsägare med hyresgäster som skall flytta tillbaka och kommunicerar alltid i tid med dig så att vi vidtar åtgärder som gör att även t ex extrabeställningar kan hållas inom tidsramen.
    • Vi har solida referenser, högsta kreditvärdighet och auktorisationer inom alla våra arbetsområden. Detta garanterar att vi gör ett jobb som vi vill stå för under många år framöver.
    • För oss är dina behov de viktiga, om du har hyresgäster och dessa är en viktig faktor för dig så är det vårt jobb att göra dessa så nöjda som möjligt inom ramen för vårt åtagande.

  • Vad är det som är speciellt bra med Titania?

    Svar: Våra projektörer, platschefer och hantverkare är specialister på stambytesprojekt med kvarboende. Våra projektörer ritar alltid upp varje badrum i våra projekt, det skapar en garanti för att ingenting glöms. Våra platschefen är experter på att sköta tillval och styra ett projekt med kvarboende. Våra anställda hantverkare har ofta kompetens inom flera områden och är som multihantverkare bra på att själv utföra olika arbetsmoment och samordna de olika kompetenser som krävs för att producera badrum. 

    Titania använder också alltid svenska kvalitetsprodukter och lämnar 5 års garanti på arbeten.

  • Varför skall man anlita ett företag med bra kreditvärdighet?

    Svar: Du som beställare får med detta den bästa garantin för att du har att göra med ett företag som tänker långsiktigt och långsiktighet behövs när det handlar om byggnationer som skall hålla i många år. Att handla upp ett stambyte för flera miljoner kronor ställer krav på att du har en kontraktspart som har finansiell styrka och som inte går i konkurs vid första lågkonjunktur eller när några projekt gått lite dåligt.

  • Mitt badrum renoverades nyligen och rören byttes, kan detta sparas så att ni slipper riva ut det vid stambytet?

    Svar: Om badrumsrenoveringen är utförd på rätt sätt så kan det gå att spara badrummet med endast mindre rivningsåtgärder i taket där rören går upp till lägenheten ovanför.

    Enligt vår erfarenhet är det tyvärr dock vanliga vid så kallade partiella stambyten, att badrumsrenoveringarna som utförs, inte utförts helt korrekt och därför går det ofta inte att spara det nyrenoverade badrummet när resten av fastigheten skall stambytas.

    För att kunna ge ett exakt svar på ett specifikt badrum, måste man dock titta på det badrummet och hur renoveringen är utförd.  

  • Hur stora är Titania?

    Svar: Titania har idag ca 120 anställda inom olika yrkesområden. Titania fakturerade totalt drygt 200 miljoner kr under år 2010.

  • Hur vet man att företaget betalar skatter och avgifter?

    Svar: Beställ blankett SKV4820 från Skatteverket. Den talar om summan av inbetalda skatter och avgifter de senaste tre månaderna och du kan därifrån se om entreprenörens uppgifter om antal anställda verkar stämma. Att företaget har F-skattesedel säger tyvärr inte speciellt mycket, den är inte svår att få ens för den som håller på med oegentligheter.

  • Hur vet vi att arbetena som Titania gör under stambytet faktiskt utförs korrekt?

    Svar: Du som beställer arbeten av oss skall känna dig trygg med att du får ett snyggt, fräscht badrum med nya installationer utförda i hållbara kvalitetsprodukter. Arbetena vi utför görs av hantverkare med yrkesstolthet som vill att det som de skapar skall hålla i många år. Utöver detta har vi ett internt kontrollsystem för att upptäcka eventuella misstag och rätta till dessa i tid. Titania är certifierade enligt en internationell standard för kvalitetssystem, ISO-9001. Detta innebär att vi har ett system där vi gör regelbundna besiktningar av kvalitetskritiska moment under produktionen. Dessa kontroller gör att vi generellt har lägre antal besiktningsanmärkningar än andra företag i branschen.

  • Varför bör man stambyta samtidigt som man gör en badrumsrenovering?

    Svar: Rivningen och återställningen av badrummen är de stora kostnaderna i de flesta stambytesprojekt. Att passa på att även byta stammarna i samband med omfattanade badrumsrenoveringar i en fastighet, innebär en relativt liten merkostnad som man bör ta, om man är en fastighetsägare som tänker någorlunda långsiktigt.

    Även om stammarna kan hålla ett par år till så är det oförnuftigt och mycket oekonomiskt att låta gamla rör sitta kvar när man gör omfattande badrumsrenoveringar i en fastighet. Detta eftersom när de gamla rören väl behöver bytas, så måste man riva ut de nya badrummen, för att komma åt rören, vilket gör att man måste renovera badrummen två gånger, istället för bara en gång, i samband med stambytet.

  • Vilka typer av arbeten kan Titania utföra?

    Svar: Vi kan utföra alla typer av arbeten inom byggnation och installation, från att bygga en ny fastighet från grunden till att renovera enstaka badrum. Vi har dock valt att fokusera vår verksamhet på stambyten med badrumsrenoveringar i första hand och mer omfattande ombyggnader av befintliga fastigheter i andra hand.

  • Varför är Titania speciellt bra på att hantera kvarboende?

    För att vi har dokumenterad vana av att hantera kvarboende. Till skillnad från vissa andra företag som kanske har gått från nyproduktionssidan så började vi som ett företag som gjorde renoveringar för privatpersoner. Detta har gjort att vi ser att ett projekt med kvarboende hyresgäster är ett socialt projekt lika mycket som ett rent tekniskt byggprojekt.

    Andra saker som gör att vi är bra på att hantera kvarboende är:

    • Vi har ett kvalitetssystem som inte är en pappersprodukt utan faktiskt är integrerat i hur vi arbetar och säkerställer du får så bra kvalitet med så litet antal besiktningsanmärkningar som möjligt. Med få besiktningsanmärkningar följer att vi inte behöver störa hyresgästen när de välk flyttat tillbaka.
    • Vi förstår hur viktig tidshållning är för dig som fastighetsägare med hyresgäster eller bostadsrättsinnehavare som skall flytta tillbaka och kommunicerar alltid i tid med dig så att vi vidtar åtgärder som gör att även t ex extrabeställningar kan hållas inom tidsramen.
    • Vi har solida referenser, högsta kreditvärdighet och auktorisationer inom alla våra arbetsområden. Detta garanterar att vi gör ett jobb som vi vill stå för under många år framöver vilket gör att felanmälningar och service fungerar efter det att projektet är avslutat.
    • För oss är dina behov de viktiga, om du har hyresgäster och dessa är en viktig faktor för dig så är det vårt jobb att göra dessa så nöjda som möjligt inom ramen för vårt åtagande.

Räkna pris på Ert stambyte, relining eller Er badrumsrenovering

Titanias pågående och avslutade projekt

Frågor och svar

Mer information om företaget Titania

Titanias medarbetare

Ytterligare information om stambyten

Titanias ordlista

Nyheter

Kontaktformulär

Du måste fylla i alla obligatoriska fält

Offertförfrågan

= obligatoriska fält