Meny

Innan stambytet

Innan stambytet

Ett lyckat stambyte kräver att tre olika delar fungerar; den juridiska, den byggnadstekniska och servicedelen.

Det juridiska

Att köpa en entreprenad på  t ex ett stambyte är att köpa något som inte finns när man skriver avtal. Du köper något som ska bli till, i det här fallet nya badrum och bytta rörstammar. Därför är det väldigt viktigt att tydligt definiera vad som ska göras, både när det gäller själva stambytet, men också när det gäller betalningar och vad som händer om något inte skulle gå enligt plan.

Eftersom de flesta som sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening inte är experter på stambyten eller avtalsskrivning  kan det vara ett bra tips att ta hjälp av en konsult som fungerar som projektledare för föreningens räkning. Avtalen är ett skydd både för beställaren och oss som entreprenör. När båda parter är överens kan vi gå vidare med projektet.

Det byggnadstekniska

För att något arbete över huvudtaget ska bli gjort så krävs det såklart duktiga hantverkare med rätt utrustning. Det låter kanske självklart, men ofta slarvas det från entreprenörers håll. Var därför noga med att kontrollera att entreprenörerna har de certifieringar som krävs för att kunna utföra stambyten och övriga arbeten på ett fackmannamässigt sätt.

Förutom hantverkare behövs det en kompetent byggledning som kan samordna de olika hantverkarna och se till att rätt material kommer i rätt tid. Utan en välsmord projektgrupp uppstår onödiga väntetider vilket både försenar och fördyrar projektet och leder till att stambytet inte kan avslutas enligt avtalad tidsplan.

Det servicemässiga

När man genomför ett stambyte i en fastighet så kommer man att påverka människornas vardag under byggtiden. Det går inte att komma runt, med tanke på hur stort ingrepp ett stambyte faktiskt är. Därför krävs det medarbetare som kan ta de boende och lokalhyresgäster på ett bra sätt och som kan kommunicera vad som ska göras och vad som inte ska göras. En bra entreprenör är inte någon som säger ja till allt. En bra entreprenör försöker göra så mycket som möjligt, men talar tydligt om när något inte kommer att ingå. Det finns trots allt en överenskommen budget och en tidplan som ska följas. Arbeten utöver avtal kan naturligtvis också utföras, efter att beställaren accepterat den skriftlig offert som Titania alltid skickar när vi räknat på nya arbeten. 

Varför bör man som kund anlita en byggkonsult inför ett stambyte?  

För att beräkna ungefär hur mycket Ert stambyte skulle kosta, använd stambyteskalkylatorn. 

Tipsa en vän

Tipsa en vän

Skriv ut sidan

Relaterad information

Frågor och svar

  • Vad är det som är speciellt bra med Titania?

    Svar: Våra projektörer, platschefer och hantverkare är specialister på stambytesprojekt med kvarboende. Våra projektörer ritar alltid upp varje badrum i våra projekt, det skapar en garanti för att ingenting glöms. Våra platschefen är experter på att sköta tillval och styra ett projekt med kvarboende. Våra anställda hantverkare har ofta kompetens inom flera områden och är som multihantverkare bra på att själv utföra olika arbetsmoment och samordna de olika kompetenser som krävs för att producera badrum. 

    Titania använder också alltid svenska kvalitetsprodukter och lämnar 5 års garanti på arbeten.

  • Kan Titania utföra projekt med speciella förutsättningar?

    Svar: Vi är mycket flexibla och tillmötesgående när det gäller att möta våra kunders krav. Vi har bland annat utfört projekt i kulturskyddade fastigheter där det krävdes speciell varsamhet och speciella lösningar för att bevara  känsliga takmålningar och boaserade väggar i ädelträ. Vi har utfört projekt där speciella maskinella lösningar utförmades för att förhindra dammspridning. Vi har utfört projekt där vi arbetade nattetid och i forcerat tempo för att inte störa befintlig verksamhet.

    Om du som kund har ett önskemål är vi mycket intresserade av att tillsammans hitta en lösning som tillgodoser detta.

  • Varför skall man anlita ett företag med bra kreditvärdighet?

    Svar: Du som beställare får med detta den bästa garantin för att du har att göra med ett företag som tänker långsiktigt och långsiktighet behövs när det handlar om byggnationer som skall hålla i många år. Att handla upp ett stambyte för flera miljoner kronor ställer krav på att du har en kontraktspart som har finansiell styrka och som inte går i konkurs vid första lågkonjunktur eller när några projekt gått lite dåligt.

  • Får jag ändra i mina tillval efter det att tillvalslappen är inlämnad?

    Svar: Det går bra att ändra sina tillval efter att man lämnat över tillvalslappen men då tillkommer en kostnad på 2000 kronor per ändring.

  • Vilka rör räknas som rörstammar?

    Svar: Spilllvattenrör (avloppsrör) och tappvattenrör (kall- och varmvattenrör).

    Även om radiatorrören, alltså de rör som leder varmt vatten till fastighetens element, också har sina stammar så brukar dessa inte räknas med när man säger att man gör ett stambyte. Det varma vatten som går i elementen och elementrören är ett helt annat system än det varmvatten som man har i kranarna och tvättar händerna med.

  • Är Titania auktoriserade för att utföra rörfilmningar?

    Svar: Titania är auktoriserat för att utföra rörfilmningar med auktoriserad operatör och företaget är medlem i STVF, Sveriges TV-inspektionsföretag. Besök gärna STVF:s hemsida för att läsa mer. Klicka här. 

  • Kan man använda toalett under stambytet?

    Svar: Oftast tillhandahåller vi provisoriska toaletter i källaren eller i bodar på gatan. Nivån på service vad gäller provisorier bestäms dock av vad fastighetsägaren, bostadsrättsföreningens styrelse eller fastighetsbolag, väljer att beställa på det specifika projektet. Titania kan utföra stambyten med hög grad av service om detta efterfrågas och du tycker att det är värt att betala lite mer för detta.

  • Hur stora är Titania?

    Svar: Titania har idag ca 120 anställda inom olika yrkesområden. Titania fakturerade totalt drygt 200 miljoner kr under år 2010.

  • Vad händer om någon av mina ägodelar försvinner från lägenheten under stambytet?

    Svar: Under tiden vi har tillgång till lägenheten är det vårt ansvar att inget försvinner. Om något, trots våra säkerhetsrutiner, skulle försvinna från lägenheten under tiden vi är på plats, så ersätter vi er för detta.

  • Vem vänder jag mig till om jag har synpunkter på utförandet av t ex badrumsrenoveringen?

    Svar: På de stambytesprojekt som vi utför rekommenderar vi beställaren, det vill säga styrelsen i bostadsrättsföreningen eller fastighetsbolaget, att ta in en oberoende auktoriserad besiktningsman. På detta sätt får fastighetsägaren ett kvitto från en utomstående part på att arbetena är korrekt utförda. Du som boende är välkommen att vid besiktningen framföra dina synpunkter så får besiktningsmannen avgöra om det är något som skall rättas till.

Räkna pris på Ert stambyte, relining eller Er badrumsrenovering

Titanias pågående och avslutade projekt

Frågor och svar

Mer information om företaget Titania

Titanias medarbetare

Ytterligare information om stambyten

Titanias ordlista

Nyheter

Kontaktformulär

Du måste fylla i alla obligatoriska fält

Offertförfrågan

= obligatoriska fält