Nyrenoverat badrum med svart kakel och vit toalettstol

Varför skall man stambyta?

I en stambytt fastighet fungerar rörsystemen bättre och mer energieffektivt, det blir färre stopp i rören och kostnaden för underhåll minskar därmed. Man skall därför inte se ett stambyte som en kostnad, utan som en investering som gör att fastighetens livslängd och värde ökar samt leder till minskade drifts- och underhållskostnader.

Övriga fördelar med att ha stambytt är till exempel:

- Om ett stambyte har genomförts i ett hus så innebär detta också (om det utförs rätt) att entreprenören har lämnat ifrån sig uppdaterade ritningar på hur alla de nydragna rören går. Detta finns sällan i gamla hus, vilket gör att reparationer och ombyggnationer kan bli onödigt kostsamma på grund av bristande underlag. Uppdaterade ritningar är därför till stor nytta vid framtida åtgärder i fastigheten. 

- Efter att stambytet utförts med en seriös entreprenör så vet Ni vem Ni skall vända Er till om du har frågor om hur rören går eller tekniska frågor inför en ombyggnad. Som fastighetsägare får man garantier på både utförd entreprenad och på materialet som använts. 

- I en stambytt fastighet ökar värdet på lägenheterna, vilket kan få stor positiv privatekonomisk påverkan för t ex bostadsrättsinnehavare.

- Som fastighetsägare kan Ni ta ut högre hyror på hyreslägenheterna i en fastighet där ett stambyte har genomförts tack vare den standardhöjning som stambytet innebär.

- Eftersom man i princip alltid måste renovera även badrummen i samband med stambytet, så får de boende nya och fräscha badrum som fungerar bättre än före stambytet. 

För att beräkna ungefär hur mycket ert stambyte skulle kosta, använd Stambyteskalkylatorn. 

Relaterad information

Frågor och svar

  • Vad är en stam?

    Svar: En vertikal (stående) rörledning i ett hus som mindre rör förgrenas ut ifrån. Precis som grenarna på ett träd går ut från en huvudstam så ansluter sig de horisontellt liggarna rören från lägenheternas badrum och kök till huvudrörstammar.

    När man pratar om stambyte, så menar man helt enkelt utbyte av de befintliga rören i fastigheten. 

  • Kan man byta stammen lokalt, i bara ett våningsplan, om det bara är en lägenhet som skall stambytas?

    Svar: Det går att utföra, Titania har gjort ett antal projekt av denna typ, som kallas partiella stambyten. Detta innebär dock att vi i de allra flesta fall måste in i lägenheten under det aktuella våningsplanet och riva upp en bit av taket där stammen går upp, för att koppla ihop med den nya stammen som kommer ned från lägenheten ovanför.

    Om man har tänkt sig att utföra stambytet eller badrumsrenoveringarna i samtliga badrum i fastigheten på detta sätt, så skall man dock tänka på att metoden är en form av punktåtgärd som i sin helhet blir dyrare, än att åtgärda alla stammar och badrum samtidigt inom ramen för ett stambyte av hela fastigheten. Här finns mer information om partiella stambyten, dess fördelar och nackdelar. 

  • Varför bör man stambyta samtidigt som man gör en badrumsrenovering?

    Svar: Rivningen och återställningen av badrummen är de stora kostnaderna i de flesta stambytesprojekt. Att passa på att även byta stammarna i samband med omfattanade badrumsrenoveringar i en fastighet, innebär en relativt liten merkostnad som man bör ta, om man är en fastighetsägare som tänker någorlunda långsiktigt.

    Även om stammarna kan hålla ett par år till så är det oförnuftigt och mycket oekonomiskt att låta gamla rör sitta kvar när man gör omfattande badrumsrenoveringar i en fastighet. Detta eftersom när de gamla rören väl behöver bytas, så måste man riva ut de nya badrummen, för att komma åt rören, vilket gör att man måste renovera badrummen två gånger, istället för bara en gång, i samband med stambytet.

  • Behöver jag lämna ut nycklar till min lägenhet till jobbarna under tiden stambytet pågår?

    Svar: En av de första åtgärderna vi vidtar, när vi påbörjar ett stambyte, är att vi byter ut låscylindrarna mot en s.k. byggcylinder i alla lägenhetsdörrar och övriga utrymmen i fastigheten. Byggcylindrarna sitter kvar under tiden som arbeten pågår i fastigheten. Det är dock inte alla dörrar som går att installera byggcylindrar i och i dessa låter man de ursprungliga cylindrarna sitta kvar.

    Den boende samt hantverkarna som skall utföra arbeten i lägenheten får en uppsättning nycklar var till lägenhetsdörren. Om det inte är möjligt att sätta in en byggcylinder i Din lägenhetsdörr, så behöver Du dock lämna ifrån Dig kopior på Dina nycklar till oss så att vi har tillträde till lägenheten.

    På detta sätt uppstår aldrig problem med glömda nycklar, låsta överlås etc, vilket i vanliga fall leder till anmälan om hinder från entreprenörens sida, vilket i sin tur innebär onödiga extrakostnader för Dig som boende samt beställaren av stambytet.

  • Mellan vilka tider jobbar ni i lägenheten?

    Svar: Vi vill gärna ha tillgång till lägenheterna vardagar kl. 07.00-18.00 och lördagar kl. 09.00-16.00 under tiden som stambytet pågår i fastigheten. Detta betyder dock inte att vi arbetar i just Din lägenhet under alla dessa timmar varje dag. Som alla byggföretag lägger vi upp arbetena så att det blir så bra som möjligt för de boende samtidigt som vi måste hålla oss inom våra ekonomiska ramar samt avtalet som tecknats med beställaren.

  • Jag vill göra stora förändringar i min lägenhet, t ex flytta väggen i badrummet, kan Titania hjälpa mig med det?

    Svar: Det går bra. Titania har stor vana vid att göra specialbadrum och arbetar även med ombyggnader av hela lägenheter i samband med stambyten. Diskutera Dina ombyggnadsplaner med Titanias platschef på Ditt projekt så återkommer han eller hon med en skriftlig offert på Ditt privata projekt. I offerten ingår endast merkostnaden för ombyggnaden, eftersom det som ingår i grundstandarden betalas ju redan inom ramen för huvudprojektet, dvs stambytet.

    När Du kommit överens med platschefen om att acceptera offerten så upprättas ett skriftligt avtal som gäller direkt mellan Dig och Titania. Givetvis har Du på denna del rätt ROT-avdrag på arbetskostnaden i enlighet med Skatteverkets regler.

    För kontaktuppgifter till platschefen för projektet där Du bor, se Kontakta oss. Om Du inte vet vem som är platschef för projektet där Du bor, se Våra projekt och leta reda på Din fastighet, så finns all information Du behöver för att kunna kontakta platschefen.  

  • Hur mycket kostar ett stambyte av en fastighet?

    Svar: Enligt SABO:s (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretags) beräkningar kostar ett traditionellt stambyte med badrumsrenovering 250 000 kr per lägenhet inkl moms.

    Kontakta oss för mer information om kostnaden för att genomföra prefabricerat stambyte i er fastighet! 

    För att räkna fram ett ungefärligt pris på just Ditt projekt, använd vår Stambyteskalkylator.

  • Hur lång är garantitiden på de arbeten som Titania utför?

    Svar: Garantitiden på Titanias utförda arbeten är 5 år generellt, men vi har en specialgaranti på 10 år för tätskikten.

    (Garantitiden på större projekt, där beställaren inte är en privatperson beror dock, av vilka villkor som skrivits in i det underlag som vi gett offert på. Enligt det standardavtal för totalentreprenader som fanns före 2006 (ABT94) gällde en garantitid på 2 år. Enligt det avtal som kom 2006 (ABT06) gäller 5 års garantitid.)

  • Vad kan Titania göra för personer med funktionsnedsättning i samband med stambytet?

    Svar: Det är viktigt att Du så tidigt som möjligt innan stambytet börjar, har tagit upp speciella krav på service med fastighetsägaren där Du bor, det vill säga styrelsen i bostadsrättsföreningen eller fastighetsvärden. På detta sätt vet fastighetsägaren vilka extratjänster de skall beställa från oss i samband med stambytet. Det är viktigt att ha lång framförhållning och tidigt informera, för att undvika förseningar eller missförstånd när stambytet väl börjar.

    Vi på Titania är vana av att ta hand om boende med speciella krav och kan bygga specialanpassade provisorier som gör att Du kan bo kvar i Ditt hem under projektet.

Kontaktformulär

Du måste fylla i alla obligatoriska fält

Offertförfrågan

= obligatoriska fält