Monténska husets, typisk renässansfasad. (Källa:Wikipedia)

Fastigheter från 1880-talet - Nyrenässans

Fastigheter byggda vid olika tidsepoker innebär olika utmaningar vid stambyten och större renoveringar beroende på hur de är byggda. Nedan beskrivs vad som är karaktäristiskt för fastigheter byggda på 1880-talet och vad fastigheternas speciella egenskaper innebär för fastighetsägaren och byggentreprenören när det är dags för stambyte och större renoveringar.

1880-talets fasader är symmetriskt uppbyggda. Avstånden mellan fönstren är lika stora. De två nedersta våningarna har vanligen stenimiterande putsrelief. Den tredje våningens fönsteromfattningar har en kraftigt markerad utformning. Genomgående pilastrar binder ofta samman denna våning med våningen ovanför. Fasaden får ett rikt skuggspel genom kraftigt profilerade lister mellan våningar, vid tak och runt fönster, ofta kombinerade med formgjutna gipsornament. 

Fasadfärgen strävar efter att likna den gula sandstenen. Färgsvaga toner av stenimiterade gulbrunt, gulbeige och gråvitt är vanliga. Putsen är slät. Lister och utsmyckningar har samma färg som fasaden. Sockeln har antingen fasadens färg eller en mörkare grå, stenimiterade färg. 

Snickerifärgen är nötbrun, mörkbrun, rödbrun eller mörkt grågrön. Fönstren har vanligen korsformade poster. Entrédörren är målad i fönstersnickeriernas färg eller i en mörkare ton. 

Taken har svart falsad slätplåt. 

Källa: Stockholms Stadsbyggnadskontor

Under 1870- och 1880-talet uppfördes många hus vars arkitektur inspirerats av italienska renässanspalats. Arkitekturen är uppbyggd enligt ett givet arkitektoniskt mönster och en viktig detalj är den kraftiga takgesimsen som avslutar fasaden i en rak, obruten linje. Taket har en flack takvinkel, strax under 30 grader och låg höjd för att inte synas. Taken är belagda med skivtäckt plåt som är svart- eller rödmålad.

Källa: Stockholms Stadsmuseum

Vad innebär fastighetstypen vid stambyte och renoveringar? 

När det gäller fastigheter som är så pass gamla som 1880-talet, så bör man som fastighetsägare noga kontrollera med berörda myndigheter vad som får och inte får görs i fastigheten, med tanke på olika skydd för kulturhistoriska byggnader med mera.

Rent generellt kan man säga om fastigheter byggda på 1880-talet att de ofta är mer komplicerade att renovera och stambyta än fastigheter från mitten av 1900-talet och framåt, av ett antal skäl. T ex så har rummen ofta oregelbunden form, jämfört med moderna rum som i princip alltid är kvadratiska eller rektangulära. Det finns heller ingen större standard hur installationerna gjordes av el och rördragningar och de ritningar som upprättats går ofta ej att lita på, delvis på grund av dåliga originalritningar och delvis på grund av senare renoveringar som ofta dokumenterats bristfälligt.

Det är inte heller säkert att rummen på de olika våningarna ligger ovanför varandra eller har samma storlek, vilket gör det än mer komplicerat att identifiera och bytta rätt stammar och rör. I många fall ligger även badrum och wc utrymmen långt in i lägenheterna, vilket kräver att stora ytor i lägenheterna täcks in före renoveringen påbörjas och hantverkarna tvingas ta sig långt in i lägenheterna för att kunna utföra sitt arbete. Detta får bland annat till följd mer dammspridning till övriga delar av lägenheterna samt högre kostnader, eftersom material och rivningsmassor måste bäras längre sträckor för att komma ut i trapphuset.

När man väl börjar riva t ex badrumsgolvet för att komma åt befintliga rör, så kan man få problem beroende på hur högt det befintliga golvbjälklaget är. Är det inte tillräckligt högt, kan det bli problem att få plats med alla de installationer som skall göra i samband med stambytet och badrumsrenoveringen. Det kan även uppstå andra problem beroende på hur bjälklaget är konstruerat, vad det är fyllt med för isolering och vad fastighetsägaren har för önskemål angående åtgärder. 

Många badrum i fastigheter från 1880-talet som renoverats senare uppfyller inte heller dagens krav på handikappanpassning och det är viktigt när man planerar för kommande renoveringar och stambyten av sin fastighet, att man även ser över så att fastigheten efter renoveringen följer dagens regler för t ex handikappanpassning. 

Beroende på när uppgradering skett av fastighetens elsystem senast, så kan det vara så att det endast finns ojordad el dragen i fastigheten, vilket måste uppgraderas till jordat vid kommande renovering. Man bör också i samband med detta öka antalet eluttag, om man tycker att det saknas i fastighetens lägenheter, då man fram till mitten av 1900-talet inte monterade lika många eluttag, jämfört med dagens standard. 

Om det var länge sedan fönstren, fasaderna och taken renoverades kan det vara nödvändigt att se över detta. Genom att tilläggsisolera fasaden och uppgradera fönstren till treglas, kan man sänka fastighetens energiförbrukning. Dåligt underhållna tak kan leda till läckage och vattenskador, som är dyra att åtgärda. 

Om det var länge sedan uppgradering av fastighetens ventilation gjordes, så bör man som fastighetsägare se över även detta. Fastigheter från 1880-talet byggdes i original med självdrag, vilket med dagens krav och standarder är en otillräcklig metod för ventilation

Räkna pris på stambytet med Titanias stambyteskalkylator. 

Relaterad information

Frågor och svar

  • När väl min lägenhet är klar, påverkas jag något mer av att stambytet pågår i huset?

    Svar: Ja, det kan hända att Du påverkas av arbetena med stambytet som pågår i resten av fastigheten, trots att Din lägenhet redan är stambytt och badrumsrenoveringen är slutförd. Du kan påverkas t ex när vi måste stänga av vatten eller elsystem centralt i fastigheten när större samlingsinstallationer skall åtgärdas. Detta handlar oftast om kortare avstängningar som aviseras skriftligt i förväg i porten, för att minska olägenheterna i samband med dessa avstängningar för de boende.

  • Mellan vilka tider jobbar ni i lägenheten?

    Svar: Vi vill gärna ha tillgång till lägenheterna vardagar kl. 07.00-18.00 och lördagar kl. 09.00-16.00 under tiden som stambytet pågår i fastigheten. Detta betyder dock inte att vi arbetar i just Din lägenhet under alla dessa timmar varje dag. Som alla byggföretag lägger vi upp arbetena så att det blir så bra som möjligt för de boende samtidigt som vi måste hålla oss inom våra ekonomiska ramar samt avtalet som tecknats med beställaren.

  • Hur lång tid tar det att genomföra renoveringsarbeten inne i min lägenhet?

    Svar: Detta framgår av tidsplanen som är specifik för varje stambytesprojekt, men generellt brukar man säga att ett traditionellt stambyte tar 6-8 veckor per lägenhet inklusive badrumsrenoveringen. 

    Det prefabricerade stambytet går betydligt snabbare och tar cirka 7-10 dagar per lägenhet.

    Titania utför både traditionellt och prefabricerat stambyte. 

  • Hur lång tid tar ett stambytesprojekt som omfattar en hel fastighet?

    Svar: Hur lång tid det tar att genomföra ett stambyte beror på många faktorer. T ex hur många lägenheter som finns i fastigheten, hur många av lägenheterna som skall stambytas, om man använder sig av traditionellt metod eller om man gör ett prefabricerat stambyte, hur många som skall relinas, hur mycket tillval de boende gör i sina badrum, vilka arbeten som skall utföras i resten av fastigheten, etc. 

    Som exempel kan man säga att en fastighet med 6 våningar och 50 lägenheter brukar ta ca 6 månader att stambyta traditionellt  inklusive badrumsrenoveringar.

    Ett prefabricerat stambyte tar betydligt kortare tid, då varje badrum bara tar 7-10 dagar att stambyta, jämfört med 6-8 veckor per lägenhet i ett traditionellt stambyte. 

    Titania genomför både traditionella och prefabricerade stambyten. 

  • Vad är en stam?

    Svar: En vertikal (stående) rörledning i ett hus som mindre rör förgrenas ut ifrån. Precis som grenarna på ett träd går ut från en huvudstam så ansluter sig de horisontellt liggarna rören från lägenheternas badrum och kök till huvudrörstammar.

    När man pratar om stambyte, så menar man helt enkelt utbyte av de befintliga rören i fastigheten. 

  • Varför bör vi anlita en teknisk konsult för att hjälpa oss med upphandlingen?

    Svar: För att byggkonsulten på ett professionellt sätt kan definiera exakt vad som behöver göras i just Er fastighet. Detta underlag, som kallas Förfrågningsunderlag, kan Ni sedan skicka till olika byggföretag som alla räknar och ger anbud på samma omfattning. Detta gör att anbuden blir lätta för byggkonsulten att sedan jämföra vilket i kombination med att upphandlingen har skett i konkurrens, ökar möjligheterna för beställaren att få ett så förmånligt pris som möjligt på arbetena som skall utföras.

    Konsulten kan även hjälpa till att bestämma om man skall genomföra ett traditionellt stambyte eller ett prefabricerat stambyte i fastigheten. 

  • Mitt badrum renoverades nyligen och rören byttes, kan detta sparas så att ni slipper riva ut det vid stambytet?

    Svar: Om badrumsrenoveringen är utförd på rätt sätt så kan det gå att spara badrummet med endast mindre rivningsåtgärder i taket där rören går upp till lägenheten ovanför.

    Enligt vår erfarenhet är det tyvärr dock vanliga vid så kallade partiella stambyten, att badrumsrenoveringarna som utförs, inte utförts helt korrekt och därför går det ofta inte att spara det nyrenoverade badrummet när resten av fastigheten skall stambytas.

    För att kunna ge ett exakt svar på ett specifikt badrum, måste man dock titta på det badrummet och hur renoveringen är utförd.  

  • Kan man byta stammen lokalt, i bara ett våningsplan, om det bara är en lägenhet som skall stambytas?

    Svar: Det går att utföra, Titania har gjort ett antal projekt av denna typ, som kallas partiella stambyten. Detta innebär dock att vi i de allra flesta fall måste in i lägenheten under det aktuella våningsplanet och riva upp en bit av taket där stammen går upp, för att koppla ihop med den nya stammen som kommer ned från lägenheten ovanför.

    Om man har tänkt sig att utföra stambytet eller badrumsrenoveringarna i samtliga badrum i fastigheten på detta sätt, så skall man dock tänka på att metoden är en form av punktåtgärd som i sin helhet blir dyrare, än att åtgärda alla stammar och badrum samtidigt inom ramen för ett stambyte av hela fastigheten. Här finns mer information om partiella stambyten, dess fördelar och nackdelar. 

  • Varför kan man inte vänta tills rören läcker och bara utföra stambyte på dessa ställen?

    Svar: Ett vattenläckage kan leda till stora vattenskador på mycket kort tid om man har otur. Från det att ett vattenläckage upptäcks tills dess att en servicemontör att komma till platsen och få stopp på läckaget, kan allvarliga skador uppstå i stora delar av fastigheten, speciellt om läckaget uppstår högre upp i fastigheten.

    Även om inte läckagen leder till stora vattenskador, så blir denna typ av punktlagningar i slutändan mycket dyrare än att ta ett samlat grepp och åtgärda allt på en gång i hela fastigheten, i form av ett stambyte. Dessutom är det oundvikligt att punktlagningar i en fastighet gör rörsystem till ett lappverk av gammalt och nytt med olika standarder överallt, där ingen har någon riktig kontroll över vad som bytts, när det byttes osv.

    Att göra dessa återkommande akuta punktlagningar med påföljande vattenavstängningar i fastigheten, upplevs som mycket störande i långa loppet av de boende och lokalhyresgäster, varpå ett stambyte i fastigheten kan upplevas som mindre påfrestande, eftersom arbeten i fastigheten endast behöver utföras en gång. 

  • Varför är det ibland billigare med relining av rör istället för byte?

    Svar: Relining / rörinfodring som metod i sig är inte billigare än att byta ut rören, men relining blir ofta billigare eftersom många rör i en fastighet ligger inbyggda i väggar och under golv som annars måste rivas upp och återställas till en ännu större kostnad. Relingen går ut på att man låter befintliga rör ligga kvar orörda och så skapar man ett nytt platsrör inuti det gamla röret, som blir lika beständigt som om man bytt ut röret mot ett nytt.

    Metoden är lämplig på vissa typer av projekt där det bara är rören som är dåliga och måste åtgärdas. I de flesta fastigheter där rören är dåliga, så är det dock flera saker i fastigheten som behöver åtgärdas, t ex tätskikten och elinstallationer i badrummen och då är inte relining ett alternativ, eftersom man endast kan relina rören i fastigheten. Här finns mer information om relining. 

    För att räkna pris på relining, använd reliningskalkylatorn. 

    För att räkna pris på stambyte, använd stambyteskalkylatorn. 

  • När kan man använda reliningmetoden istället för att stambyta?

    Svar: Relining eller rörinfodring är en metod för att renovera befintliga rör från insidan, genom att belägga dom med en plast, som stelnar och bildar ett nytt rör inuti det gamla. I projekt där det bara är just rören som behöver åtgärdas kan relining vara ett bra alternativ. I de flesta fall behöver dock även t ex tätskikten i badrummen åtgärdas och eftersom man då ändå måste riva ut badrummen så är det bättre att byta rören genom ett traditionellt stambyte. Man kan även slippa att riva ut de gamla badrummen genom att göra ett prefabricerat stambyte som går betydligt snabbare än ett traditionellt stambyte. 

    För att räkna pris på relining, använd reliningskalkylatorn. 

    För att räkna pris på stambyte, använd stambyteskalkylatorn. 

  • Varför bör man stambyta samtidigt som man gör en badrumsrenovering?

    Svar: Rivningen och återställningen av badrummen är de stora kostnaderna i de flesta stambytesprojekt. Att passa på att även byta stammarna i samband med omfattanade badrumsrenoveringar i en fastighet, innebär en relativt liten merkostnad som man bör ta, om man är en fastighetsägare som tänker någorlunda långsiktigt.

    Även om stammarna kan hålla ett par år till så är det oförnuftigt och mycket oekonomiskt att låta gamla rör sitta kvar när man gör omfattande badrumsrenoveringar i en fastighet. Detta eftersom när de gamla rören väl behöver bytas, så måste man riva ut de nya badrummen, för att komma åt rören, vilket gör att man måste renovera badrummen två gånger, istället för bara en gång, i samband med stambytet.

  • Vilka rör räknas som rörstammar?

    Svar: Spilllvattenrör (avloppsrör) och tappvattenrör (kall- och varmvattenrör).

    Även om radiatorrören, alltså de rör som leder varmt vatten till fastighetens element, också har sina stammar så brukar dessa inte räknas med när man säger att man gör ett stambyte. Det varma vatten som går i elementen och elementrören är ett helt annat system än det varmvatten som man har i kranarna och tvättar händerna med.

  • Varför kan man inte göra ett stambyte utan att renovera badrummen?

    Svar: För att göra ett traditionellt stambyte, måste man riva ut delar av badrummen för att kunna komma åt och byta de befintliga stammarna som finns bakom väggarna och under golven i badrummen. När man river delar av ett badrum så bryter man tätskiktet som sitter bakom kaklet och klinkers. Tätskiktet hindrar vatten från att ta sig igenom kaklet och orsaka vattenskador. Eftersom man måste vara helt säker på att tätskiktet täcker samtliga väggar och golv i badrummet för att undvika vattenskador, så måste man göra om hela badrummet, om man brutit tätskiktet. Man kan inte punktlaga tätskikt.

    Om man gör ett prefabricerat stambyte, så låter man allt det gamla kaklet sitta kvar på väggarna och bygger ett nytt badrum inuti det gamla. Läs mer här om prefabricerade stambyten! 

    Alternativet till ett traditionellt eller prefabricerat stambyte är relining eller rörinfodring, som innebär att man låter de befintliga rören vara kvar och skapar ett nytt rör av plast, inuti det gamla röret, som får samma bärighet som om man bytt ut röret mot ett helt nytt. 

  • Hur ofta bör man spola stammarna i en fastighet?

    Svar: Stamspolning är något Titania utför i förebyggande syfte. Stamspolning bör göras var 3-5:e år för att vara säker på att alla stammar, rör och avlopp hålls fria från stopp och beläggningar.

    Igenfyllda rör kan leda till stamstopp med risk för översvämning och fuktskador. Skador som uppstår på grund av igensatta ledningar är både obehagligt och kostsamt. Var speciellt varsam när vatten börjar "komma tillbaka" vid användning av avloppet, eftersom detta snabbt kan leda till fuktskador.

  • Vad kostar ett stambyte?

    Svar: Enligt SABO:s (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretags) beräkningar kostar ett traditionellt stambyte med badrumsrenovering ungefär 250 000 kr per lägenhet inkl moms.

    Titania gör även stambyten med prefabricerade badrumsmoduler, kontakta oss för mer information och pris. 

    För att räkna fram ett ungefärligt pris vad det skulle kosta att anlita Titania för stambyte eller relining, använd någon av följande kalkylatorer:

    Stambyteskalkylatorn

    Reliningskalkylatorn

Kontaktformulär

Du måste fylla i alla obligatoriska fält

Offertförfrågan

= obligatoriska fält