Relining eller stambyte - när ska man välja vad?

Svar: För den entreprenör som skall utföra stambytet innebär det en stor kostnad att sätta samman en projektgrupp, utföra projektering och etablera sig på plats på projektet för att sedan genomföra själva stambytet. För fastighetsägaren, oavsett om man sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening eller om man företräder ett fastighetsbolag innebär projektet alltid en investering, både i pengar och i nedlagd tid. Även som boende innebär ett byggprojekt, framförallt ett stambyte, en hel del stök och kräver speciell planering med tanke på vattenavstängningar med mera.

Av dessa orsaker gör man klokt i att se till att utföra även mindre akuta renoveringsåtgärder i fastigheten, inom projektets ram så att man får det gjort, när man ändå har personal och utrustning på plats. Punktlagningar och åtgärder efter det att saker gått sönder blir i slutändan alltid dyrare än att åtgärda i förebyggande syfte.

Svar: Om badrumsrenoveringen är utförd på rätt sätt så kan det gå att spara badrummet med endast mindre rivningsåtgärder i taket där rören går upp till lägenheten ovanför.

Enligt vår erfarenhet är det tyvärr dock vanliga vid så kallade partiella stambyten, att badrumsrenoveringarna som utförs, inte utförts helt korrekt och därför går det ofta inte att spara det nyrenoverade badrummet när resten av fastigheten skall stambytas.

För att kunna ge ett exakt svar på ett specifikt badrum, måste man dock titta på det badrummet och hur renoveringen är utförd.  

Svar: Relining eller rörinfodring är en metod för att renovera befintliga rör från insidan, genom att belägga dom med en plast, som stelnar och bildar ett nytt rör inuti det gamla. I projekt där det bara är just rören som behöver åtgärdas kan relining vara ett bra alternativ. I de flesta fall behöver dock även t ex tätskikten i badrummen åtgärdas och eftersom man då ändå måste riva ut badrummen så är det bättre att byta rören genom ett traditionellt stambyte.

För att räkna pris på relining, använd reliningskalkylatorn. 

För att räkna pris på stambyte, använd stambyteskalkylatorn. 

Svar: Relining / rörinfodring som metod i sig är inte billigare än att byta ut rören, men relining blir ofta billigare eftersom många rör i en fastighet ligger inbyggda i väggar och under golv som annars måste rivas upp och återställas till en ännu större kostnad. Relingen går ut på att man låter befintliga rör ligga kvar orörda och så skapar man ett nytt platsrör inuti det gamla röret, som blir lika beständigt som om man bytt ut röret mot ett nytt.

Metoden är lämplig på vissa typer av projekt där det bara är rören som är dåliga och måste åtgärdas. I de flesta fastigheter där rören är dåliga, så är det dock flera saker i fastigheten som behöver åtgärdas, t ex tätskikten och elinstallationer i badrummen och då är inte relining ett alternativ, eftersom man endast kan relina rören i fastigheten. Här finns mer information om relining. 

För att räkna pris på relining, använd reliningskalkylatorn. 

För att räkna pris på stambyte, använd stambyteskalkylatorn. 

Svar: Titania har idag ca 120 anställda inom olika yrkesområden. Titania fakturerade totalt drygt 200 miljoner kr under år 2010.

För att vi har goda referenser från renoveringar av hundratals lägenheter för andra stora fastighetsbolag.

För att vi bryr oss om din kund, hyresgästen, blir nöjd med lägenheterna vi har renoverat och känner att han/hon har fått valuta för den hyreshöjning som skedde p g a renoveringen.

För att vi är experter på just ROT-projekt och har flexibilitet och förmåga att hantera oväntade ändringar i förutsättningar som är vanliga på denna typ av projekt.

För att vi har en struktur där vår platschef är din enda kontaktpart tar totalansvaret för projektet från ritning till nöjd nyinflyttad hyresgäst.

För att vi i mindre utsträckning än andra företag är beroende av underentreprenörer vilket borgar för långsiktighet i kvalitet.

Svar: Vi kan utföra alla typer av arbeten inom byggnation och installation, från att bygga en ny fastighet från grunden till att renovera enstaka badrum. Vi har dock valt att fokusera vår verksamhet på stambyten med badrumsrenoveringar i första hand och mer omfattande ombyggnader av befintliga fastigheter i andra hand.

Svar: Vi aviserar planerade avstängningar skriftligt i porten två dagar i förväg.

Svar: Garantitiden på våra arbeten är 5 år generellt men vi har en specialgaranti på 10 år för tätskikten.

Svar: Det beror bland annat på vad det är för temperatur i luften runt rören som relinas. Det kan ta allt från 4 till 24 timmar, men de som utför reliningen hos Titania gör vad de kan för att snabba på torkningsprocessen så mycket som möjligt. Det är viktigt för Titania att rören kan börja användas igen utan onödig fördröjning, så att problemen till följd av avstängda rör för boende och lokalhyresgäster blir så få som möjligt.