Genomföra stambyte utan byggkonsult
Om Ni trots alla fördelar med att anlita en byggkonsult för Ert stambyte, ändå inte vill göra det, så har vi följande önskemål för att kunna lämna offert på standardiserade stambyten.
Förutsättningar för att kunna lämna pris på stambyten utan byggkonsult
- Beställaren vet konkret och specifikt vad man vill göra i fastigheten och den huvudsakliga omfattningen av stambytet eller renoveringsprojektet. Inga större undersökningar för att komma fram till åtgärdsförslag behöver göras innan projektet kan dra igång.
- Beställaren har en specifikt utsedd person eller mindre grupp av personer med totalt mandat att fatta beslut som kommer att agera som enda kontaktperson under stambytesprojektet gentemot entreprenören.
- Beställaren har inga större olösta konflikter med boende eller lokalhyresgäster inför stambytesprojektets start, som kan påverka tidsplaner och kostnader.
Om man har en rörig situation med många olika viljor och motsättningar i styrelsen eller föreningen är det bättre att antingen reda ut dessa först eller ta en byggkonsult till hjälp. Att kontraktera en entreprenörentreprenör
Den som åtagit sig en entreprenad.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer för att genomföra ett stambytestambyte
Byte av stammarstammar
Vertikala tekniska försörjningsledningar för t.ex. el, tele, vatten och avlopp.
i badrum och kök samt av sanitetsporslin och ytskiktytskikt
1. (i allmänna sammanhang:) tunt materialskikt ytterst på konstruktion
2. (i brandtekniska sammanhang:) yttre del av byggnadsdel, fast inredning eller beklädnad som kan bli utsatt för brandpåverkan i ett tidigt skede av en brand.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer i badrum.
och sedan låta denna försöka lösa problem med tillträde, krav på provisorier från lokalhyresgäster och boende resulterar bara i ökade kostnader för beställaren och försenade tidsplaner, eftersom entreprenören kommer att ta betalt för allting som ligger utanför det som är rent kalkylerbart d v s arbetstimmar, material och en specificerad administrativ hantering. Att tvingas anmäla hinder i ett projekt är varken kul för beställarebeställare
Uppdragsgivare enligt förfrågningsunderlagförfrågningsunderlag
Det underlag som beställaren tillhandahåller för utarbetande av anbud.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK - Byggandets Kontraktskommitté , beställningbeställning
Enligt AB04: Handling som utgör bekräftelse på att anbud godtas.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer eller kontraktkontrakt
Handling som undertecknats av parterna och som utvisar deras överenskommelse.
Exempel på kontrakt är - utöver handling som rubricerats som kontrakt - uppgörelseprotokoll och beställningsskrivelse som undertecknats av parterna och som utvisar parternas överenskommelse.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK- Byggandets Kontraktskommitté för konsult, entreprenörentreprenör
Den som åtagit sig en entreprenad.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer , leverantörleverantör
Person eller företag som tillhandahåller till exempel en vara; tillverkaretillverkare
Fabrikant som utvecklar och tillhandahåller material, materiel eller produkt. I AMA används också betydelsen för den som marknadsför en produkt under eget namn eller varumärke eller den som importerar en produkt. , importör, grossist eller underentreprenörunderentreprenör
Den som inom arbetsområdet utför entreprenad åt entreprenören.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK - Byggandets Kontraktskommitté . eller uppdragstagareuppdragstagare
Person som utför arbete för annans räkning utan att anställningsförhållande föreligger.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer .
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer eller entreprenörentreprenör
Den som åtagit sig en entreprenad.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer och det kan bli väldigt dyrt för beställaren.
Läs varför Titania starkt rekommenderar att man som beställarebeställare
Uppdragsgivare enligt förfrågningsunderlagförfrågningsunderlag
Det underlag som beställaren tillhandahåller för utarbetande av anbud.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK - Byggandets Kontraktskommitté , beställningbeställning
Enligt AB04: Handling som utgör bekräftelse på att anbud godtas.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer eller kontraktkontrakt
Handling som undertecknats av parterna och som utvisar deras överenskommelse.
Exempel på kontrakt är - utöver handling som rubricerats som kontrakt - uppgörelseprotokoll och beställningsskrivelse som undertecknats av parterna och som utvisar parternas överenskommelse.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK- Byggandets Kontraktskommitté för konsult, entreprenörentreprenör
Den som åtagit sig en entreprenad.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer , leverantörleverantör
Person eller företag som tillhandahåller till exempel en vara; tillverkaretillverkare
Fabrikant som utvecklar och tillhandahåller material, materiel eller produkt. I AMA används också betydelsen för den som marknadsför en produkt under eget namn eller varumärke eller den som importerar en produkt. , importör, grossist eller underentreprenörunderentreprenör
Den som inom arbetsområdet utför entreprenad åt entreprenören.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK - Byggandets Kontraktskommitté . eller uppdragstagareuppdragstagare
Person som utför arbete för annans räkning utan att anställningsförhållande föreligger.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer .
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer anlitar byggkonsult för sitt stambytestambyte
Byte av stammarstammar
Vertikala tekniska försörjningsledningar för t.ex. el, tele, vatten och avlopp.
i badrum och kök samt av sanitetsporslin och ytskiktytskikt
1. (i allmänna sammanhang:) tunt materialskikt ytterst på konstruktion
2. (i brandtekniska sammanhang:) yttre del av byggnadsdel, fast inredning eller beklädnad som kan bli utsatt för brandpåverkan i ett tidigt skede av en brand.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer i badrum.
.
Exempel på byggkonsultföretag i Stockholm
Nedan har vi listat exempel på konsultföretag som har agerat projektledare åt beställaren på projekt som vi har varit inblandade i. De sysslar med upprättande av förfrågningsunderlagförfrågningsunderlag
Det underlag som beställaren tillhandahåller för utarbetande av anbud.
Källa: Allmänna Bestämmelser ABT06, BKK - Byggandets Kontraktskommitté , upphandlingupphandling
Köpprocess som i allmänhet inleds med att anbud infordras och avslutas med att avtal ingås.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer av entreprenörer samt projektledning för stambytesprojekt. Observera att dessa konsultföretag är oberoende från byggentreprenörerna och representererar Dig som uppdragsgivare. De presenteras utan inbördes rangordning:
Frakka AB
SBC
Fagerströms Konsult
ÅF Infrastruktur
Vad bör man tänka på inför ett stambytesprojekt?
För att beräkna ungefär hur mycket Ert stambytestambyte
Byte av stammarstammar
Vertikala tekniska försörjningsledningar för t.ex. el, tele, vatten och avlopp.
i badrum och kök samt av sanitetsporslin och ytskiktytskikt
1. (i allmänna sammanhang:) tunt materialskikt ytterst på konstruktion
2. (i brandtekniska sammanhang:) yttre del av byggnadsdel, fast inredning eller beklädnad som kan bli utsatt för brandpåverkan i ett tidigt skede av en brand.
Källa: TNC 95 Plan och byggtermer i badrum.
skulle kosta, använd Stambyteskalkylatorn.
Frågor och svar
-
Svar: Våra projektörer, platschefer och hantverkare är specialister på stambytesprojekt med kvarboende. Våra projektörer ritar alltid upp varje badrum i våra projekt, det skapar en garanti för att ingenting glöms. Våra platschefen är experter på att sköta tillval och styra ett projekt med kvarboende. Våra anställda hantverkare har ofta kompetens inom flera områden och är som multihantverkare bra på att själv utföra olika arbetsmoment och samordna de olika kompetenser som krävs för att producera badrum.
Titania använder också alltid svenska kvalitetsprodukter och lämnar 5 års garanti på arbeten.
-
Svar: För att Titania har en metod som är anpassad för att vi är inne och arbetar i ditt hem medan du bor där och för att vi har en metod som tar hänsyn till att du kan vilja göra egna val vad gäller material och utförande i ditt badrum. Du kan också med oss känna dig trygg med att vi har alla behörigheter och auktorisationer som krävs bland vår egen anställda personal och är inte beroende av underentreprenörer för våra huvudområden. Det finns mycket mer som är speciellt med oss men våra egna omdömen om oss själva är mindre viktiga än vad våra kunder tycker. Du kan själv gå in på vår projektsida för att titta på projekt vi har utfört, vad de tyckte var speciellt bra och se hur gamla kunder berättar om hur vi uppfyller våra garantiåtaganden flera år efter det att arbetena avslutades.
-
Svar: Vi kan utföra alla typer av arbeten inom byggnation och installation, från att bygga en ny fastighet från grunden till att renovera enstaka badrum. Vi har dock valt att fokusera vår verksamhet på stambyten med badrumsrenoveringar i första hand och mer omfattande ombyggnader av befintliga fastigheter i andra hand.
-
Svar: Det beror på hur många lägenheter det är i fastigheten. En fastighet som består av ett hus med 6 våningar och 50 lägenheter brukar ta 6 månader.
-
Svar: Ett vattenläckage kan leda till stora vattenskador på mycket kort tid om man har otur. Från det att ett vattenläckage upptäcks tills dess att en servicemontör att komma till platsen och få stopp på läckaget, kan allvarliga skador uppstå i stora delar av fastigheten, speciellt om läckaget uppstår högre upp i fastigheten.
Även om inte läckagen leder till stora vattenskador, så blir denna typ av punktlagningar i slutändan mycket dyrare än att ta ett samlat grepp och åtgärda allt på en gång i hela fastigheten, i form av ett stambyte. Dessutom är det oundvikligt att punktlagningar i en fastighet gör rörsystem till ett lappverk av gammalt och nytt med olika standarder överallt, där ingen har någon riktig kontroll över vad som bytts, när det byttes osv.
Att göra dessa återkommande akuta punktlagningar med påföljande vattenavstängningar i fastigheten, upplevs som mycket störande i långa loppet av de boende och lokalhyresgäster, varpå ett stambyte i fastigheten kan upplevas som mindre påfrestande, eftersom arbeten i fastigheten endast behöver utföras en gång.
-
Svar: Ja, det kan du men du måste tänka på att det är ditt ansvar att skydda dem genom att själv sätta upp en dörr mot området där arbeten pågår så att de inte skadar sig på maskiner och annat.
-
Svar: Det går bra. Titania har stor vana vid att göra specialbadrum och arbetar även med ombyggnader av hela lägenheter. Ta upp dina ombyggnadsplaner med platschefen på ditt projekt så återkommer han eller hon med ett anbud på ditt privata projekt. I anbudet ingår endast merkostnaden för ombyggnaden. Det som redan ingår i grundstandarden betalas ju redan inom ramen för huvudprojektet. När du kommit överens med platschefen om anbudet så upprättas ett avtal som gäller direkt mellan dig och Titania. Givetvis har du på denna del rätt ROT-avdrag i enlighet med Skatteverkets regler.
-
Svar: För att man måste riva ut delar av badrummen för att kunna komma åt och byta de befintliga stammarna som finns bakom väggarna och under golven i badrummen. När man river delar av ett badrum så bryter man tätskiktet som sitter bakom kaklet och klinkers. Tätskiktet hindrar vatten från att ta sig igenom kaklet och orsaka vattenskador. Eftersom man måste vara helt säker på att tätskiktet täcker samtliga väggar och golv i badrummet för att undvika vattenskador, så måste man göra om hela badrummet, om man brutit tätskiktet. Man kan inte punktlaga tätskikt.
Alternativet till ett traditionellt stambyte är relining eller rörinfodring, som innebär att man låter de befintliga rören vara kvar och skapar ett nytt rör av plast, inuti det gamla röret, som får samma bärighet som om man bytt ut röret mot ett helt nytt.
-
Svar: Om vi är orsaken till att något i din lägenhet skadas under projektet så ersätter vi dig för detta. Vi gör en fotodokumentation hur lägenheten ser ut innan vi går in i den och ser till att skydda den så att den ser ut på samma sätt när vi lämnar.
-
Svar: En prestationsbaserad betalningsplan läggs upp där betalning för varje del sker först efter det att denna del är färdigställd. På detta sätt kan du som beställaren känna dig trygg med att aldrig ligga ute med mer pengar än värdet på det som redan är utfört.
