Meny

Stambyte och renovering av badrum

Stambyte och renovering av badrum

När vi pratar stambyte pratar vi i allmänhet om ett mer omfattande arbete än att bara byta rörstammarna i ett hus. Rörstammarna är de rör som går vertikalt i huset där varm- och kallvatten leds upp och spillvatten leds ut, men när man säger stambyte idag så menar man oftast även att badrummen renoveras i samband med stambytet.

Vilka stammar byts ut vid stambytet ? 

Ett stambyte innefattar oftast att man byter ut alla kallvattenrör, varmvattenrör och spillvattenrör från källaren fram till blandare och annat och att man i samband med detta utför en renovering av våtutrymmen i huset. 

Det kan också finnas andra stammar i huset, som gasstammar, elstammar och radiatorstammar (som transporterar vatten till och från element) som inte alltid byts vid ett stambyte, men eftersom vi även arbetar med sådana byten berättar vi mer längre ned.

Varför renoverar man badrummen vid ett stambyte?

Det kan verka som en onödig kostnad att renovera badrum och andra våtutrymmen vid ett stambyte, men sanningen är att det är tvärtom. Eftersom rörsystemen ofta är svåra att komma åt där de sitter bakom väggar och under golv så är det i princip omöjligt att göra ett stambyte om man inte samtidigt renoverar badrummen.

Dessutom är gamla toaletter, kranar och rör (att rören är i behov av renovering har man ju redan konstaterat) oftast i behov av underhåll och inte lika effektiva som moderna. En modern toalettstol använder mindre vatten vilket gör att på ett antal år tjänar man in kostnaden av att installera den.

Klicka på rubrikraden överst på sidan eller på följande länkar och gå igenom vår guide 'Innan – Under – Efter stambytet där vi har gjort vårt bästa för att ge dig en bild av det som händer under ett stambyte.

För att beräkna ungefär hur mycket ert stambyte skulle kosta, använd Stambyteskalkylatorn. 

Tipsa en vän

Tipsa en vän

Skriv ut sidan

Relaterad information

Frågor och svar

  • Varför kan det vara bra för oss att anlita en teknisk konsult för att hjälpa oss med upphandlingen?

    Svar: För att byggkonsulten på ett professionellt sätt kan definiera exakt vad som behöver göras i just Er fastighet. Detta underlag, som kallas Förfrågningsunderlag, kan Ni sedan skicka till olika byggföretag som alla räknar och ger anbud på samma omfattning. Detta gör att anbuden blir lätta för byggkonsulten att sedan jämföra vilket i kombination med att upphandlingen har skett i konkurrens, ökar möjligheterna för beställaren att få ett så förmånligt pris som möjligt på arbetena som skall utföras.

  • Kan man byta stammen lokalt, i bara ett våningsplan, om det bara är en lägenhet som skall stambytas?

    Svar: Det går att utföra, Titania har gjort ett antal projekt av denna typ, som kallas partiella stambyten. Detta innebär dock att vi i de allra flesta fall måste in i lägenheten under det aktuella våningsplanet och riva upp en bit av taket där stammen går upp, för att koppla ihop med den nya stammen som kommer ned från lägenheten ovanför.

    Om man har tänkt sig att utföra stambytet eller badrumsrenoveringarna i samtliga badrum i fastigheten på detta sätt, så skall man dock tänka på att metoden är en form av punktåtgärd som i sin helhet blir dyrare, än att åtgärda alla stammar och badrum samtidigt inom ramen för ett stambyte av hela fastigheten. Här finns mer information om partiella stambyten, dess fördelar och nackdelar. 

  • Hur mycket låter det under ett stambytesprojekt?

    Svar: Stambyten är bullersamma. Det låter alltid mycket när man t ex skall slå sönder ett betonggolv med en slaghammare. Vi använder moderna lågvibrerande maskiner som är konstruerade för att alstra så lite ljud som möjligt och vidtar i övrigt de till buds stående medel för att minska graden av buller.

  • Vad händer om något i min lägenhet skadas under stambytet?

    Svar: Om vi är orsaken till att något i din lägenhet skadas under projektet så ersätter vi dig för detta. Vi gör en fotodokumentation hur lägenheten ser ut innan vi går in i den och ser till att skydda den så att den ser ut på samma sätt när vi lämnar.

  • Kommer man att ha vatten och avlopp i lägenheten så att man kan dricka, tvätta händerna och diska (men inte ha toa och kunna duscha)?

    Svar: Titania tillhandahåller som standard en lösning med provisoriska diskhoar med kallvatten och avlopp ute i trapphusen på varje våningsplan. Nivån på service vad gäller provisorier bestäms av vad fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningens styrelse eller fastighetsbolaget, väljer att beställa på det specifika projektet. På vissa projekt väljer man att ha vatten och avlopp tillgängligt på ett ställe i lägenheten under stambytet. Detta leder dock till längre omloppstider och ger inte avsevärt högre bekvämlighet.

  • Varför skall jag som ägare av hyresfastigheter anlita just Titania?

    För att vi har goda referenser från renoveringar av hundratals lägenheter för andra stora fastighetsbolag.

    För att vi bryr oss om din kund, hyresgästen, blir nöjd med lägenheterna vi har renoverat och känner att han/hon har fått valuta för den hyreshöjning som skedde p g a renoveringen.

    För att vi är experter på just ROT-projekt och har flexibilitet och förmåga att hantera oväntade ändringar i förutsättningar som är vanliga på denna typ av projekt.

    För att vi har en struktur där vår platschef är din enda kontaktpart tar totalansvaret för projektet från ritning till nöjd nyinflyttad hyresgäst.

    För att vi i mindre utsträckning än andra företag är beroende av underentreprenörer vilket borgar för långsiktighet i kvalitet.

  • Hur vet man att företaget betalar skatter och avgifter?

    Svar: Beställ blankett SKV4820 från Skatteverket. Den talar om summan av inbetalda skatter och avgifter de senaste tre månaderna och du kan därifrån se om entreprenörens uppgifter om antal anställda verkar stämma. Att företaget har F-skattesedel säger tyvärr inte speciellt mycket, den är inte svår att få ens för den som håller på med oegentligheter.

  • Hur lång är garantitiden på de arbeten som Titania utför?

    Svar: Garantitiden på våra arbeten är 5 år generellt men vi har en specialgaranti på 10 år för tätskikten.

  • Kan jag anlita en annan firma som gör renoveringar åt mig privat under tiden stambytet pågår?

    Svar: Då Titania har ett projekt så räknas hela fastigheten som ett arbetsområde som vi är ansvariga för. Detta har betydelse inom områden som skydd av egendom där förutsättningarna för att våra försäkringar skall gälla är att vi har kontroll över arbetsplatsen. Men kanske ännu viktigare är att vi som totalentreprenör har övertagit fastighetsägarens arbetsmiljöansvar och är ansvariga för allt som händer inom dessa gränser. Av denna anledning går det tyvärr inte att låta andra entreprenörer utföra arbeten så länge projektet pågår. Efter projektet är klart går det däremot givetvis bra att kontraktera andra företag.

Räkna pris på Ert stambyte, relining eller Er badrumsrenovering

Titanias avslutade och pågående projekt.

Frågor och svar

Mer information om företaget Titania

Titanias medarbetare

Ytterligare information om stambyten

Titanias ordlista

Nyheter

Kontaktformulär

Du måste fylla i alla obligatoriska fält

Offertförfrågan

= obligatoriska fält