Frågor och svar om Titania

Svar: Våra projektörer, platschefer och hantverkare är specialister på stambytesprojekt med kvarboende. Våra projektörer ritar alltid upp varje badrum i våra projekt, det skapar en garanti för att ingenting glöms. Våra platschefen är experter på att sköta tillval och styra ett projekt med kvarboende. Våra anställda hantverkare har ofta kompetens inom flera områden och är som multihantverkare bra på att själv utföra olika arbetsmoment och samordna de olika kompetenser som krävs för att producera badrum. 

Titania använder också alltid svenska kvalitetsprodukter och lämnar 5 års garanti på arbeten.

För att vi har goda referenser från renoveringar av hundratals lägenheter för andra stora fastighetsbolag.

För att vi bryr oss om din kund, hyresgästen, blir nöjd med lägenheterna vi har renoverat och känner att han/hon har fått valuta för den hyreshöjning som skedde p g a renoveringen.

För att vi är experter på just ROT-projekt och har flexibilitet och förmåga att hantera oväntade ändringar i förutsättningar som är vanliga på denna typ av projekt.

För att vi har en struktur där vår platschef är din enda kontaktpart tar totalansvaret för projektet från ritning till nöjd nyinflyttad hyresgäst.

För att vi i mindre utsträckning än andra företag är beroende av underentreprenörer vilket borgar för långsiktighet i kvalitet.

Svar: Nej, det viktiga för oss är hantverksskickligheten. Vi anlitar yrkesmän och våra anställda har löner i enlighet med kollektivavtal. Vi arbetar för att våra anställda skall trivas hos oss och arbeta hos oss långsiktigt, det tjänar alla på.

Svar: Ja, vi använder alltid yrkesmän och för arbetsmoment som kräver svenska behörigheter så har de utländska medarbetarna gått kurser i specifika svenska regler och avlagt kunskapsprov efter vilka de har erhållit svenska behörigheter. På personalsidan kan du se behörigheter på varje person: Kontakta oss. På Om Titania kan du kolla företagets behörigheter: Dokumentation om Titania

Svar: Polska hantverkare har generellt hög yrkesskicklighet och arbetar med byggnadstekniker som inte skiljer sig avsevärt från de vi använder i Sverige. Förutom detta är de i högre utsträckning multihantverkare, en polsk plattsättare är till exempel ofta tillräckligt skicklig snickare för att kunna montera dörrfoder i badrummet. Detta är värdefullt just när det gäller stambyten och badrumsrenoveringar. Vi kan tack vare detta sätta ihop ett arbetslag med färre medarbetare som stannar kvar genom hela projektet istället för att olika hantverkare åker runt på många projekt och gör korta inhopp här och där för att bara sköta sitt delmoment (t ex gjuta golv). Hantverkare som stannar på samma projekt från start till mål känner sig mer delaktiga och det skapar ett bättre slutresultat.

Svar: Vi kan utföra alla typer av arbeten inom byggnation och installation, från att bygga en ny fastighet från grunden till att renovera enstaka badrum. Vi har dock valt att fokusera vår verksamhet på stambyten med badrumsrenoveringar i första hand och mer omfattande ombyggnader av befintliga fastigheter i andra hand.

Svar: Titania har idag ca 120 anställda inom olika yrkesområden. Titania fakturerade totalt drygt 200 miljoner kr under år 2010.

Svar: Vi är mycket flexibla och tillmötesgående när det gäller att möta våra kunders krav. Vi har bland annat utfört projekt i kulturskyddade fastigheter där det krävdes speciell varsamhet och speciella lösningar för att bevara  känsliga takmålningar och boaserade väggar i ädelträ. Vi har utfört projekt där speciella maskinella lösningar utförmades för att förhindra dammspridning. Vi har utfört projekt där vi arbetade nattetid och i forcerat tempo för att inte störa befintlig verksamhet.

Om du som kund har ett önskemål är vi mycket intresserade av att tillsammans hitta en lösning som tillgodoser detta.

Svar: För att Titania har en metod som är anpassad för att vi är inne och arbetar i ditt hem medan du bor där och för att vi har en metod som tar hänsyn till att du kan vilja göra egna val vad gäller material och utförande i ditt badrum. Du kan också med oss känna dig trygg med att vi har alla behörigheter och auktorisationer som krävs bland vår egen anställda personal och är inte beroende av underentreprenörer för våra huvudområden. Det finns mycket mer som är speciellt med oss men våra egna omdömen om oss själva är mindre viktiga än vad våra kunder tycker. Du kan själv gå in på vår projektsida för att titta på projekt vi har utfört, vad de tyckte var speciellt bra och se hur gamla kunder berättar om hur vi uppfyller våra garantiåtaganden flera år efter det att arbetena avslutades.

För att vi har dokumenterad vana av att hantera kvarboende. Till skillnad från vissa andra företag som kanske har gått från nyproduktionssidan så började vi som ett företag som gjorde renoveringar för privatpersoner. Detta har gjort att vi ser att ett projekt med kvarboende hyresgäster är ett socialt projekt lika mycket som ett rent tekniskt byggprojekt.

Andra saker som gör att vi är bra på att hantera kvarboende är:

• Vi har ett kvalitetssystem som inte är en pappersprodukt utan faktiskt är integrerat i hur vi arbetar och säkerställer du får så bra kvalitet med så litet antal besiktningsanmärkningar som möjligt. Med få besiktningsanmärkningar följer att vi inte behöver störa hyresgästen när de välk flyttat tillbaka.
• Vi förstår hur viktig tidshållning är för dig som fastighetsägare med hyresgäster eller bostadsrättsinnehavare som skall flytta tillbaka och kommunicerar alltid i tid med dig så att vi vidtar åtgärder som gör att även t ex extrabeställningar kan hållas inom tidsramen.
• Vi har solida referenser, högsta kreditvärdighet och auktorisationer inom alla våra arbetsområden. Detta garanterar att vi gör ett jobb som vi vill stå för under många år framöver vilket gör att felanmälningar och service fungerar efter det att projektet är avslutat.
• För oss är dina behov de viktiga, om du har hyresgäster och dessa är en viktig faktor för dig så är det vårt jobb att göra dessa så nöjda som möjligt inom ramen för vårt åtagande.

Svar: För att vi har dokumenterad vana av att hantera kvarboende. Till skillnad från vissa andra företag som kanske har gått från nyproduktionssidan så började vi som ett företag som gjorde renoveringar för privatpersoner. Detta har gjort att vi ser att ett projekt med kvarboende hyresgäster är ett socialt projekt lika mycket som ett rent tekniskt byggprojekt.

Andra saker som gör att du skall välja oss är:

• Vi har ett kvalitetssystem som inte är en pappersprodukt utan faktiskt är integrerat i hur vi arbetar och säkerställer du får så bra kvalitet med så litet antal besiktningsanmärkningar som möjligt.
• Vi förstår hur viktig tidshållning är för dig som fastighetsägare med hyresgäster som skall flytta tillbaka och kommunicerar alltid i tid med dig så att vi vidtar åtgärder som gör att även t ex extrabeställningar kan hållas inom tidsramen.
• Vi har solida referenser, högsta kreditvärdighet och auktorisationer inom alla våra arbetsområden. Detta garanterar att vi gör ett jobb som vi vill stå för under många år framöver.
• För oss är dina behov de viktiga, om du har hyresgäster och dessa är en viktig faktor för dig så är det vårt jobb att göra dessa så nöjda som möjligt inom ramen för vårt åtagande.

Svar: Titania är auktoriserat för att utföra rörfilmningar med auktoriserad operatör och företaget är medlem i STVF, Sveriges TV-inspektionsföretag. Besök gärna STVF:s hemsida för att läsa mer. Klicka här. 

Svar: Garantitiden på våra arbeten är 5 år generellt men vi har en specialgaranti på 10 år för tätskikten.

Svar: I de avtal som Titania skriver med fastighetsägare, det vill säga styrelsen i bostadsrättsföreningen eller fastighetsbolaget, ingår bestämmelser om vad som händer vid förseningar. Avtalen kan se lite olika ut men generellt skyddas beställaren mot förseningar genom att vi får betala böter om vi inte skulle bli klara i tid. Givetvis vill bli klara i tid och helst ännu tidigare, det tjänar alla på. Enda gången som förseningsböter inte är aktuella är om vi har blivit hindrade i arbetet eller om beställaren har gjort mycket stora extrabeställningar.

Svar: På de stambytesprojekt som vi utför rekommenderar vi beställaren, det vill säga styrelsen i bostadsrättsföreningen eller fastighetsbolaget, att ta in en oberoende auktoriserad besiktningsman. På detta sätt får fastighetsägaren ett kvitto från en utomstående part på att arbetena är korrekt utförda. Du som boende är välkommen att vid besiktningen framföra dina synpunkter så får besiktningsmannen avgöra om det är något som skall rättas till.

Svar: Du som beställer arbeten av oss skall känna dig trygg med att du får ett snyggt, fräscht badrum med nya installationer utförda i hållbara kvalitetsprodukter. Arbetena vi utför görs av hantverkare med yrkesstolthet som vill att det som de skapar skall hålla i många år. Utöver detta har vi ett internt kontrollsystem för att upptäcka eventuella misstag och rätta till dessa i tid. Titania är certifierade enligt en internationell standard för kvalitetssystem, ISO-9001. Detta innebär att vi har ett system där vi gör regelbundna besiktningar av kvalitetskritiska moment under produktionen. Dessa kontroller gör att vi generellt har lägre antal besiktningsanmärkningar än andra företag i branschen.

Svar: Beställ blankett SKV4820 från Skatteverket. Den talar om summan av inbetalda skatter och avgifter de senaste tre månaderna och du kan därifrån se om entreprenörens uppgifter om antal anställda verkar stämma. Att företaget har F-skattesedel säger tyvärr inte speciellt mycket, den är inte svår att få ens för den som håller på med oegentligheter.

Svar: Du som beställare får med detta den bästa garantin för att du har att göra med ett företag som tänker långsiktigt och långsiktighet behövs när det handlar om byggnationer som skall hålla i många år. Att handla upp ett stambyte för flera miljoner kronor ställer krav på att du har en kontraktspart som har finansiell styrka och som inte går i konkurs vid första lågkonjunktur eller när några projekt gått lite dåligt.

Svar: Om företaget som har gjort stambytet går i konkurs så har fastighetsägaren ingen möjlighet att få garantifel åtgärdade. En allmän missuppfattning är att den företagsförsäkring som företaget hade skulle täcka detta, det gör den inte. Finns inte företaget längre så finns heller inte den försäkringen. Man skyddar sig mot detta i första hand genom att anlita finansiellt solida företag med god kreditvärdighet. Ett annat vanligt sätt är att kräva att företaget köper en så kallad fullgörandegaranti som är specifik för projektet och gäller även om företaget går i konkurs.

Svar: En prestationsbaserad betalningsplan läggs upp där betalning för varje del sker först efter det att denna del är färdigställd. På detta sätt kan du som beställaren känna dig trygg med att aldrig ligga ute med mer pengar än värdet på det som redan är utfört.

Svar: Som fastighetsägare, det vill säga styrelsen i bostadsrättsföreningen eller fastighetsbolaget, går det ofta till så att man kontaktar sin bank och förklarar att man behöver göra en investering i sin fastighet. Ibland kan stambytet delvis finansieras genom att man kan höja hyror för hyreslägenheter och lokaler där man gjort en standardförbättring med nyrenoverade utrymmen. Det är viktigt att i förväg kolla upp vilka åtgärder du som fastighetsägare skall göra för att kunna vara berättigad att höja hyrorna. Ett annat sätt att finansiera stambytesprojektet kan vara att sälja outnyttjade ytor i fastigheten. Titania har erfarenhet av att köpa råvindsytor och före detta kontorslokaler av bostadsrättsföreningar och bygga om dessa till lägenheter. Det är fördelaktigt att utföra dessa projekt i samband med stambyte eftersom man kan utnyttja samkörningsfördelar. För föreningen kan det vara mycket fördelaktigt eftersom man dels får kapitaltillkott vid försäljningen och dels får extra intäkter i form av avgifter för de nya bostadsrätterna. Om bostadsrättsföreningen i dagsläget är en oäkta förening kan det dessutom vara en chans att öka andelen bostäder och därmed bli en äkta förening vilket ger många ekonomiska fördelar.

Svar: Detta beror på vad fastighetsägaren har beställt av oss. Titanias uppfattning efter erfarenheter av många olika projekt där man låtit olika stora delar ingå är följande: det är alltid bäst att inom grundstandard erbjuda ett färdigrenoverat badrum (och separata toalettutrymmen). Den enskilda lägenhetsinnehavaren kan sedan eventuellt lägga till eller ändra utifrån detta. I vissa fall har beställaren valt att bara låta stambyte och återställning med kakel på väggar ingå. Då får den enskilde bostadsrättsinnehavaren betala för dragning av kall och varmvattenrör till toalettstol, tvättställ och blandare. Detta skapar oftast problem eftersom bostadsrättsförening i princip måste tvinga medlemmen att själv beställa ett arbete som denne måste betala privat för att badrummet skall bli färdigt och kunna användas.

Svar: Teoretiskt sett skulle det kunna vara fördelaktigt att utnyttja möjligheten till ROT-avdrag som privatpersoner har. Bostadsrättsföreningen har inte denna möjlighet till avdrag i dagsläget. Idén här är att kostnaden för stambytet fördelas ut mellan enskilda bostadsrättsinnehavarna som var och en skall betala sin del. Rent skattemässigt är det troligen acceptabelt så länge som arbetena verkligen kan hänföras till åtgärder som bara gäller inom respektive lägenhet (t ex badrumsrenovering inom denna lägenhet och åtgärder av rör inom denna lägenhet). Däremot kommer inte Skatteverket att acceptera att åtgärder i gemensamma utrymmen t ex kostnader för åtgärder av rör i fastighetens källare sprids ut jämnt över bostadsrättsinnehavarna. Rent praktiskt är dock detta svårgenomförbart och kräver stor samstämmighet mellan medlemmarna eftersom separata avtal måste upprättas mellan Titania och varje enskild lägenhetsinnehavare. Vi har utfört projekt av denna sort och vår erfarenhet är att det fungerar i små bostadsrättsföreningar med högst 10 st bostadsrättsinnehavare.

Svar: Enligt SABO:s (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretags) beräkningar kostar ett stambyte med badrumsrenovering 250 000 kr per lägenhet inkl moms. Du kan även gå in i vår Stambyteskalkylator fär att få en uppfatning om priser.